近日，三亞出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知。通知要求，各區(qū)域已達(dá)到預(yù)（現(xiàn)）售條件的新建商品住房項(xiàng)目，申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià)；已經(jīng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品住房項(xiàng)目不能超過2017年2月份該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià)。之前備案價(jià)格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的,須重新申請(qǐng)價(jià)格備案。非商品住房項(xiàng)目銷售備案價(jià)格應(yīng)控制在合理區(qū)間。

通知明確，銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%，備案價(jià)格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。

以下為通知原文：

各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)： 

根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2017〕76號(hào)）、《海南省物價(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住房銷售售價(jià)格備案管理工作的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2017〕675號(hào)）和《三亞市人民政府關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（三府〔2017〕128號(hào)）要求，現(xiàn)就我市商品房銷售價(jià)格備案有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 

一、備案適用范圍  

（一）具備預(yù)（現(xiàn)）售條件的商品房； 

（二）已辦理預(yù)售許可證，但未在價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案且未售的商品房。  

調(diào)整備案價(jià)格應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)價(jià)格備案。  

二、備案提供的材料  

企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)申請(qǐng)價(jià)格備案，應(yīng)提供如下材料：  

（一）銷售價(jià)格備案申請(qǐng)書；  

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目工程審批意見，已取得預(yù)售許可證的，須提供預(yù)售許可證，現(xiàn)房須提供不動(dòng)產(chǎn)登記證；  

（三）物業(yè)服務(wù)合同；  

（四）新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價(jià)目表；  

（五）法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。  

申報(bào)項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格備案時(shí)請(qǐng)同時(shí)將新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價(jià)目表的電子版一并申報(bào)。表格詳見附件，下載網(wǎng)站：三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)。  

三、相關(guān)要求  

（一）備案價(jià)格。各區(qū)域已達(dá)到預(yù)（現(xiàn)）售條件的新建商品住房項(xiàng)目，申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià)；已經(jīng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品住房項(xiàng)目不能超過2017年2月份該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)和單套*高價(jià)。之前備案價(jià)格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的,須重新申請(qǐng)價(jià)格備案。非商品住房項(xiàng)目銷售備案價(jià)格應(yīng)控制在合理區(qū)間。  

（二）嚴(yán)格按照備案價(jià)格網(wǎng)簽備案。銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%，備案價(jià)格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。  

（三）按時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可。商品房預(yù)售價(jià)格經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，企業(yè)須持備案文件在30日內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。 

（四）嚴(yán)格落實(shí)公示制度。商品房預(yù)售（現(xiàn)售）備案價(jià)格必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)）、《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）、《商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，在銷售場(chǎng)所醒目位置公示所有預(yù)售（現(xiàn)售）商品房房源信息、銷售價(jià)格、銷售折扣率、代收代辦收費(fèi)項(xiàng)目。其中，“一房一標(biāo)”公示牌按新建商品房銷售價(jià)目表、新建商品房銷售標(biāo)示牌內(nèi)容進(jìn)行公示，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。  

（五）加強(qiáng)銷售價(jià)格行為監(jiān)督檢查。市發(fā)展改革委、市住建局和各區(qū)發(fā)改局（物價(jià)局）將采取暗訪、隨時(shí)抽查、專項(xiàng)檢查等方式，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對(duì)商品房銷售過程中違反《價(jià)格法》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)行為，依法予以查處。同時(shí)，加強(qiáng)與金融、國土、稅務(wù)、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將銷售行為違法違規(guī)商品房開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)納入誠信不良信用記錄，設(shè)立失信者“黑名單”，增強(qiáng)企業(yè)守法意識(shí)，自覺維護(hù)我市良好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。  

《三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)行商品房?jī)r(jià)格備案管理的通知》（三發(fā)改收費(fèi)〔2017〕26號(hào)）同時(shí)廢止。  

特此通知。  

三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

2018年1月31日

（此件主動(dòng)公開）

來源：三亞市發(fā)展和改革委員會(huì)、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局