記者從海口市住建部門獲悉，今年海口將加大群眾住房保障，轉(zhuǎn)化限價商品房1400套，開工建設(shè)安居型商品住房5000套。其中1400套限價商品房來自長濱路永秀花園，由經(jīng)適房轉(zhuǎn)為限價房；新建的安居型住房選址目前初定秀英區(qū)藥谷人才公寓和美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項目。

據(jù)了解，2016年，位于秀英區(qū)長濱路永秀花園的海口限價商品房積壓了大量房源，但當(dāng)時申請人數(shù)并不多。后來，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展和海秀快速路一期開通，限價商品房變得緊俏。2017年，拿到審核通過的限價商品房認(rèn)購書，卻沒有房源，一些符合條件的申購對象一直在等待。由于房源短缺，當(dāng)時限價房的缺口達(dá)到2000多套，海口市于2018年4月和5月分別停止限價房和經(jīng)適房的申請。

“當(dāng)時為了解決房源不足問題，我們提出了將經(jīng)適房轉(zhuǎn)換為限價房的辦法，由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥地，限價商品房是出讓地，轉(zhuǎn)換需要國土部門進(jìn)行評估，轉(zhuǎn)換審批手續(xù)多、耗時長，加上海口市首次嘗試，沒有可參考的依據(jù)，只能摸索進(jìn)行，所以轉(zhuǎn)換過程較長。”海口市住保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，由于基準(zhǔn)地價上漲等因素，此輪配售的限價商品房價格將比過去有所增長。海口市住保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)2016年實施的《海口市限價商品住房保障管理辦法》第二十二條規(guī)定：實行限價商品住房銷售價格審核管理制度。新建的限價商品住房的具體銷售價格按項目用地土地出讓價格及開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)和利潤（不得超過6%）等完全成本因素確定，由建設(shè)單位于銷售前組織編制，經(jīng)市價格管理部門審查并報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。該負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價在上漲，貸款利息、配套費(fèi)等等成本都在變化，*終定價將以建設(shè)單位報物價部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，價格將比過去的限價房售價要高，比目前同位置片區(qū)商品房市場銷售價格要低。此外，此輪配售將解決1400套限價房房源，還存在600多套缺口，由于目前保障房建設(shè)暫停，考慮到接下來海口將建設(shè)的安居型住房，符合條件的輪候?qū)ο罂缮曩彙?/span>

來源:海口日報

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