9月1日，海口市住建局發布住房租賃風險提示，租客們除了要謹慎選擇中介機構外，同時要認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護自身權益。風險提示特別提到，租客要避免一次性支付大金額租金，以免遭遇中介機構因不規范經營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃事情發生。

海口市住房和城鄉建設局關于住房租賃的風險提示

廣大市民朋友們：

　　近期，我局在日常工作中發現類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“海口良哲房地產營銷策劃有限公司”通過房屋租賃托管業務，采取“高進低出”“長收短付”經營模式，收取租戶租金后，因不規范經營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃。從而使房屋業主驅趕承租戶，造成房屋業主及承租戶利益受損的現象時有發生。為防范風險，現向有住房租賃需求的市民朋友們進行風險提示：　

一、謹慎選擇中介機構

　　房東、租客應選擇規范且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租賃住房，查看其營業執照、相關資質及機構備案情況，對無照經營、超范圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。　

二、認真確認租金價格

　　房東、租客在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕;租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。　　

三、謹慎選擇租金支付方式

　　在向住房租賃企業或經紀機構支付房屋租金時，盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性支付較大額度的房租，以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。

四、注意合同文本事項

　　簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

五、及時辦理房屋租賃登記備案

　　簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在區房屋行政管理部門辦理房屋租賃備案手續，注重租賃備案管理，以加強自我保護措施。　

六、合法維護自身權益

　　房東、租客發現住房租賃企業、經紀機構或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅趕的，應及時向屬地公安機關報警，并向房屋所在地的政府派出機構、住建部門和行業協會組織進行投訴舉報，啟動行政調解、司法調解等渠道，維護自身合法權益。

海口市住房和城鄉建設局

2020年8月28日

來源:海南省政府網

海南購房咨詢熱線：4001330898

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